LA SCELTA DI UNA AGENZIA IMMOBILIARE
Affidare la Vendita di una Casa o di un Appartamento ad un agente immobiliare
permette di aumentare la scelta dei candidati ed é spesso anche un risparmio del
tempo di vendita.
Il Mandato esclusivo suppone che il cliente non possa affidare il suo Dossier ad
un'altra Agenzia.
Questa clausola d'esclusività deve essere obbligatoriamente limitata nel tempo e
non puo' avere una durata superiore a 3 mesi ( durata che puo' essere prorogata
tacitamente salvo che il cliente la rifiuti espressamente).
Il Mandato Semplice lascia il cliente libero di contattare la concorrenza.
La Legge Francese prevede obbligatoriamente un mandato scritto il quale deve
indicare:
- La durata
- La descrizione del Bene ed il suo prezzo
- Le condizioni di renumerazione dell'Agente Immobiliare
- Il Numero della Carta Professionale dell'Agenzia ed i riferimenti della Garanzia
assicurativa Professionale.
La percentuale della Commissione è fissata liberamente e puo' essere fra il 5 ed
il 10%
(La quasi totaltà delle Agenzie pratica il 6% tasse comprese)
La Commissione é dovuta soltanto quando la Vendita é conclusa definitivamente
Prima di tale atto, L'Agente Immobiliare non ha diritto di ricevere nessuna somma per
le sue ricerche o spese di Pubblicità.
Quando un Proprietario decide di vendere un Appartamento affittato deve proporne
l'acquisto al suo locatario. (Diritto di Prelazione)
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