VENDITA AFFITTO APPARTAMENTI CASE IN COSTA AZZURRA - MENTONE, ROQUEBRUNE CAP MARTIN, BEAUSOLEIL,

Non esiste un vero Attestato "Alloggi decenti" si tratta sopratutto di un auto

valtazioneda parte dell'affittuario che lo occupa.

L'Obbiettivo  é  la  protezione  fisica,  cosi' pure la salute degli occupanti  un

alloggio come abitazione principale.

La Nozione di  "Alloggio decente" é stata introdotta dalla Legge di Soliderietà

e Rinnovo Urbano.

Essa consiste in un alloggio che non presenti richi manifesti per la sicurezza e

la salute degli occupanti.

I criteri di controllo sono:

- La Superfice minima richiesta

- Lo standard degli impianti ( acqua, elettricità, sanitari riscaldamento)

- Lo stato dell'Alloggio ( grosse opere, sicurezza, ventilazione, luminosità)

La Nozione di decenza consiste:

- L'interno e tetto: solidità e buona manutenzione (Impermeabilizzazione del soffitto,

   degli infissi...)

- L'Accesso e la protezione: Assenza di rischi

- I rivestimenti interni: Assenza di richi

- Il Gas e L'Elettricità: Assenza di rischi

- Il Riscaldamento: potenza sufficiente, assenza di rischi

- Illuminazione naturale: Le stanze principali devono avere aperture sufficienti

- Una superfice di 9 m² minima

- una Altezza dei soffitti di 2.20 mt minimi

- Acqua Potabile: alimentazione di acqua potabile cobn potenza sufficente

- Evacuazione:  buone condizioni di installazione ed evacuazione acque sporche

- Cucina: La possibiltà di usare  un apparecchio per la cottura ed un lavandino con

   acqua fredda e calda

- Dei Sanitari: Wc separati dalla cucina e dalla Sala da pranzo, una vasca da bagno

  o doccia con acqua calda e fredda.

RISCHI E SANZIONI

I Rischi e le Sanzioni possono essere:

- il Locatario puo richiedere ad un Giudice la messa in conformità

- Il Giudice puo' ridurre il canone d'affitto

- L'Affittuario puo' essere condannato a versare danni ed interessi

- in casi estremi per un appartamento fortemente degradato, il proprietario

si espone a sanzioni pebali.

SUL TERRENO

La Procedura amichevole; un Locatario non soddisfatto deve cominciare prima

di tutto a segnalare al proprietario i punti di non decenza che ha riscontrato.

La denuncia: Se il proprietario non reagisce, il locatario invia una Raccomandata

con ricevuta di ritorno indicando che procederà ad una denuncia.

Comunque il Locatario non puo' farsi giustizia da solo ( deve continuare a pagare

il suo affitto e le spese condominiali secondo il contratto.)