VENDITA AFFITTO APPARTAMENTI CASE IN COSTA AZZURRA - MENTONE, ROQUEBRUNE CAP MARTIN, BEAUSOLEIL,

L'Affitto Vuoto Differenzia dall'Affitto Ammobiliato per:

DURATA  DELLA LOCAZIONE

La durata di un contratto d'Affitto in vuoto é di 3 anni.

Alla  scadenza  il  contratto  d'affitto  si  rinnova tacitamente per altri  3  anni alle

stesse condizioni ( Salvo aumenti o diminuzioni ISTAT).

DISDETTA

Per il Locatario possibilità di disdetta del contratto prima della fine dei 3 anni.

Affinché la Disdetta sia valida, l'Inquilino deve  rispettare un preavviso di 3 mesi.

Questo preavviso puo' essere ridotto ad un mese (nel caso di una Coppia  basta

che uno solo dei due sia interessato a):

Trasferimento Professionale, Licenziamento, Stato di Salute che necessita un

traferimento urgente, Titolari dell'Assengo di Solidarietà, Primo  impiego  per un

Stdente.

Questo  preavviso  deve  essere inviato  tramite Raccomandata  con ricevuta  di

Ritorno.

Il Proprietario non puo' resiliare il Contratto prima della fine dei 3 anni e deve  per

questo invocare i seguenti motivi:

. Desidera vendere il Bene.

. Deidera installarvi un parente prossimo.

. Desidera realizzare dei lavori.

Per questo deve dare un preavviso di 6 mesi prima della scadenza del contratto.

Nel  caso  che  desidera  vendere  il suo  bene  deve  indicare le  Condizioni della

Vendita.

L'Inquilino usufruisce in questo caso del diritto di prelazione ed ha due mesi a sua

disposizione per portarsi acquirente prioritario.

Il Proprietario puo' resiliare il contratto se desidera tornare ad abitare il suo bene.

Cio' é valido se realmente si installa lui stesso od una persona della famiglia

(Genitori, Figli, Concubini...)

Se  L'Inquilino ha più di 70 anni e le sue risorse sono deboli, il proprietario non puo'

resiliare il contratto a meno che non gli proponga un affitto di rimpiazzo.

(L'Immobile deve essere situato in una zona vicina al precedente alloggio,Quartiere,

Comune).

MOBILIO NECESSARIO

Per l'Affittto in vuoto, l'Inquilino deve portare il proprio mobilio.

FISCALITA

L'Affitto  vuoto ha una fiscalità differente dall'Affitto Ammobiliato.

Nella  Dichiarazione  Annuale  dei  Redditi,  Il  Proprietario deve aggiungere i redditi di

locazione assieme ai propri redditi (Questo per i Francesi e per coloro che denunciano

i propri redditi in Francia)

Per i non Residenti, bisogna presentare una Dichiarazione dei Redditi indicando nella

apposita casella l'Importo Totale degli affitti riscossi.

Il Fisco Francese provvederà direttamente ad una detrazione del 30¨% (quali spese di

Gestione)e l'importo restante sarà tassato del 34 %.

DEPOSITO DI GARANZIA

Per un Affitto in vuoto il desposito Cauzionale é di 1 mese del canone escluse le spese

condominiali.