VENDITA AFFITTO APPARTAMENTI CASE IN COSTA AZZURRA - MENTONE, ROQUEBRUNE CAP MARTIN, BEAUSOLEIL,

                                         ACQUISTARE IN VIAGER

Il VIAGER  é un tipo di Investimento Immobiliare

E principalmente usato dalle persone abbastanza anziane le quali vendono in Viager

per ottenere un'entrata supplementare ( Un Bouquet  ed una rendita mensile;  vedi 

calcolo del Bouquet e della Rendita Mensile Più avanti))

conservando il diritto di restare nel proprio appartamento per tutta la durata della loro

Vita. Al loro decesso l'cquirente entra in possesso del bene.

Un Notaio redige l'atto di vendita.

Dalla data della firma del Viager l'appartamento diventa di proprietà dell'acquirente.

Esistono due Tipi di VIAGER:

VIAGER LIBERO : Il Venditore non occupa l'appartamento e lo lascia a disposizione

dell'acquirente, il quale puo utilizzarlo od affittarlo. (Questo tipo di Viager é molto

 raro)

VIAGER OCCUPATO: Il venditore occupa l'appartamento fino al suo decesso. 

Sapere se un Viager é conveniente é piuttosto complicato, i Fattori comunemente

usati sono:

PER TUTTI I DUE TIPI DI VIAGER

    STIMA DEL VALORE COMMERCIALE DELL'APPARTAMENTO

    che é basato: Sul Quartiere, sul tipo di Immobile, sulla distanza dal centro città

    e dal Mare, sul piano, sulla Metratura, sulla Vista ed esposizione, Se Terrazze,

    se garage/Posto Macchina Privato, se cantina esistenti.......

PER VIAGER OCCUPATO

    CALCOLO DELLA NUDA PROPRIETA ED USUFRUTTO:in base al Valore Commerciale

    Il Centro Europeo del Viager ed i Notai si Basano su Una percentuale del 5% e  su

     una speranza di vita di 10 anni.

     In pratica  dal Valore Commerciale del Bene viene detratto un Importo che é pari

     a quanto spenderebbe una persona per l'affitto dello stesso bene per un periodo

     di 10 anni.

     Esempio: su un Bene del Valore Commerciale di € 230.000

                   Nuda Proprietà € 132.320

                   Usufrutto         €   97.680

    CALCOLO DEL BOUQUET E DELLA RENDITA MENSILE

     IL BOUQUET é la somma da versare in Contanti al Venditore il giorno dell'atto.

     LA RENDITA é la rata mensile da versare al Venditore fino al suo decesso.

     (Sarebbe la differenza tra la Nuda proprietà ed il Bouquet in rate mensili basandosi

     su un interesse convenzionale del 5%)

     Non esiste una regola fissa per calcolare il Bouquet, esso dipende dall'eta

    del venditore, di norma più l'eta é alta maggiore é il Bouquet.

    Il Centro Europeo Viager ritiene valido un Bouquet del 40/60 % su una speranza

    di vita di 10 anni

    Esempio:  50 %  della Nuda Proprietà (€ 132.320)

                    Bouquet di           € 66.160

                    Rendita mensile   €      702

PER VIAGER LIBERO

    Per il Viager Libero il calcolo del Bouquet e della rendita mensile va calcolato

    sul valore Commerciale del Bene (€ 230.000) in quanto l'acquirente entra subito

    in possesso del bene, il quale puo utilizzarlo oppure affittarlo.

    In questo caso:

    Esempio: 50% del Valore commerciale

                   Bouquet di          € 115.000

                   Rata Mensile       €       702

SPERANZA IN VITA

    In Francia Le Assicurazioni ed i Notai si basano su una speranza in vita di:

    Uomini  anni  75,9

    Donne   anni  83,6