VENDITA AFFITTO APPARTAMENTI CASE IN COSTA AZZURRA - MENTONE, ROQUEBRUNE CAP MARTIN, BEAUSOLEIL,

COME VALUTARE CORRETTAMENTE UN BENE IMMOBILIARE

Dare  la  valutazione  corretta  di  un Appartamento o di una Villa é una cosa da

professionisti dell’Immobiliare.

Come tutti sanno un appartamento anche nello stesso Immobile non verrà mai

venduto allo stesso prezzo.

La nostra metodologia é complessa e tiene conto di molteplici fattori.

. Prima  di  tutto  una analisi comparativa dei beni già venduti ed in vendita nella

  zona e nello stesso Immobile  per un prodotto similare.

. Una volta ottenuto un prezzo medio al m² lo confrontiamo  con  quello dato dai

  Notai e dai maggiori Portali Immobiliari Francesi per ottenere un prezzo  medio

  definitivo.

A questo punto intervongono nel calcolo definitivo molti altri fattori con percentuali 

in aumento od in diminuzione di questo prezzo.

. Il Quartiere e la Via

. La distanza dal Mare

       . Prima, seconda fila ed oltre

. L’Immobile

       . Anno di costruzione

       . Tipo di Immobile (  Palazzo  Antico, Moderno,  Residence chiuso.......)

       . Se Ascensore,  Portineria, Piscina condominiale, Giardino interno, Parco.....

. Il Piano

       . La differenza tra un piano terra ed un sesto ed ultimo piano puo  superrare il

         15%)

. Metri quadri Balcone, Terrazza, Giardino, Terreno

. Vista

         . Mare panoramica, sul mare, colline, montagne,  città, giardini interni, su una

           corte buia, sui palazzi vicini......

. Doppia/Tripla esposizione (est/Sud/Ovest)...

. Strade rumorose e circolazione importante

. Se locali notturni vicini ....

. Spese condominiali importanti

. Stazionamento

            .Garage, Parking interno, Parking esterno, Parking collettivo, No Parking...

. Cantina

. La composizione dell'Appartamento.

          . Entrata (Diretta sul Salone, Hall di entrata, con armadio murale......).

          . Cucina ( Americana aperta, Americana semi aperta, in  angolo,  cucinotto,

                         Separata, separata facente anche sala da pranzo, Se  arredata..).

          . Salone (singolo, doppio, con Sala da pranzo.)

          . Sala da Pranzo separata.

          . Numero camere da letto, (se con armadi murali, se con balcone o terrazza).

          . Numero Sale da bagno (con Doccia, Con Vasca,  con  Idromassaggio, con

                         Wc, Wc separato).

.  Appartamento venduto completamente ammobiliato.

.  Stato dell’Appartamento.

          . Ottimo, Buono, Normale.

          .Ristrutturato a nuovo (elettricità, idraulica, isolamento.....).

          .Da Rinfrescare ( Pitture, piccole decorazioni).

          .Da ristruttutare (secondo i lavori da eseguire).

. Libero al Rogito od affittato.